尽管加拿大金融市场在2025年上半年表现坚韧，但多伦多房地产市场依然面临挑战。房地产行业呼吁政府放松贷款压力测试、取消外国买家禁令，希望刺激市场复苏。然而，压力测试并不会改善房屋可负担性，它只是确保借款人有还款能力。而且，房地产行业面临的真正问题不仅仅是市场的周期性冷却，还涉及到政策制定者的两难选择：是保护退休屋主的房产价值，还是让年轻人有机会买房。政府是否会“出手相救”，还未可知，但这种政策松绑可能会加剧市场泡沫，推迟真正的市场健康恢复。
近期不少客户咨询我是否该在高利率环境下选择固定或浮动利率贷款。结合美国CPI放缓带来的降息预期，以及加拿大可能跟随美联储在9月调整利率的历史惯性，我持谨慎乐观态度。虽然目前市场交易降温，但贷款需求仍然强劲，反映出人们正积极应对利率挑战。我认为短期内若能承受波动，浮动利率是更具弹性的选择；但从长期来看，考虑到债券收益率上升导致固定利率下调空间有限，最终锁定固定利率可能更稳妥。贷款策略应结合个人风险承受能力与财务规划，做出更合适的判断。
多伦多房市正处于买方市场的主导期，利率虽未下调，但续签压力增加，令不少房主开始重新评估自己的策略。买家理性观望，卖家却常因感情定价过高，导致房屋无人问津。透过一个真实案例，本文探讨为何在当下市场，合理定价与时机选择比以往更重要。同时提醒房主，无论是卖房、买房还是续签贷款，掌握资讯、看清条款才是真正的保障。
多伦多公寓市场正经历近年最艰难的时期，高利率、投资者缺席及销售放缓，让许多楼花项目难以找到买家。过去，楼花销售中有相当一部分来自投资者，其中包括外国买家，他们帮助项目满足融资要求并顺利推进。然而，随着当前外国买家购房限制的实施，这一关键需求几乎消失，使开发商与房地产经纪面临更大的挑战。业内有人建议，若能重新开放外国买家购买楼花，或许能重启投资活跃度，保障项目落地，并缓解二手市场的压力。
未来 6–12 个月，多伦多楼市将进入一个“慢修复期”。房价和成交量的增速会放缓，但随着利率政策逐渐转向宽松、新房供应趋紧，再加上地铁延伸等交通利好，核心地段的价值会不断体现出来。虽然短期内不会出现大幅上涨，但对自住和长期投资者来说，这是一个耐心等待、挑选优质资产的好时机。
当前市场不仅成交量萎缩，新挂牌反而急剧增加，形成了“供给扩张、价格下跌”的反向格局。这种供需错位意味着未来还会有更多房源持续涌入市场，而价格下行的压力将进一步加剧。在这样的环境下，卖家不得不更加现实地面对市场行情，避免过高定价导致房源滞销；而买家则因选择面扩大和议价空间提升，逐渐占据主动。
加拿大央行最新降息0.25%，在就业走弱、通胀缓解的背景下更关注经济下行风险。对多伦多楼市而言，这为买家减轻了房贷压力，也带来更多入市动力。过去30天GTA成交约5000套，预计高于2022和2023年同期，但仍低于去年9月的6430套；新挂牌数量接近十年高点，仅次于2020年高峰。目前大约三成房源能成交，买家选择更多，价格短期内可能轻微上扬，但竞争也更激烈，市场整体进入“房源多、买家挑”的阶段。
当前市场呈现出利率下行、房源增多的买方友好局面，但多数首次购房者因担心房价未触底而选择观望，导致成交量持续低迷。与90年代的深度衰退不同，当前市场得益于更稳健的经济结构、审慎的信贷政策和结构性住房短缺，CMHC预计价格有望在几个季度后提前回升。对买家而言，与其执着于“抄底”，不如关注成交量回升、议价空间收窄和社区配套落地这三个确定性信号，当财务能力与生活需求对齐，并出现如交通利好等实质进展时，便是值得考虑的入手时机。
多伦多房地产市场在降息刺激下出现短暂回稳，价格从九月低点反弹回八月水平，但整体信心仍显不足。成交量虽有提升，新挂牌却仍居高不下，市场继续维持买方主导。共管公寓成交创近年新低，独立屋回温有限，租赁市场则保持稳定。开发商面对高库存与资金压力，期房项目几乎冻结。随着市场调整进入第三年，业内普遍预期真正的转机要等到2026年春季。当前阶段，买家拥有更大的选择与谈判空间，而卖家则需主动定价、把握时机。