多伦多地产新闻
市场分析，买卖策略，投资观点

尽管政府宣称每年要建造50万套可负担住房，但在审批缓慢、劳力短缺和建材成本高涨的现实下，建筑行业几乎陷入停摆。在传统体系失灵的背景下，模块化住宅成为人们寻找出路的替代选项，它能在工厂快速建造、现场拼装，节省时间与成本。然而，这种新方式依然被老旧制度绊住脚步，从审批、运输到融资无一不是障碍。住房问题的核心，不是缺技术、缺方法，而是缺决心去改革那套早已过时的系统。真正的转机，取决于我们是否愿意动真格。

2025年4月，我在多伦多挂牌出售两套北约克独立屋，亲身感受到市场买气的层次分化。位于核心地段、后院临公园的第一套房吸引了约十多组家庭看房，虽然买家普遍出价谨慎，但最终仍顺利成交；而第二套位于西部区域，即便多次降价，来看房的人仍寥寥无几，成交难度显著。整体反映出当前市场虽处调整期，但具有地段或特色优势的房源仍有机会成交，普通物业则面临显著冷淡的市场反应。

过去一年，大多伦多地区房地产市场呈现出买方市场特征，整体房价有所回落，超过三分之二的社区出现了议价成交。然而，一些拥有良好地段与可负担价格的热门社区（如小意大利区、达文波特区、东约克等）却逆势出现溢价成交。卖家常以低于市场价挂牌吸引竞争，推动价格上升。尽管有竞价现象，成交价大多仍属合理范畴。与此相比，高端住宅区如劳伦斯公园和森林山则议价明显，郊区市场也面临更大压力，整体市场两极分化加剧。在经济与政治不确定性下，买家趋于谨慎，卖家也普遍观望。但优质房源仍具吸引力，强劲的购买力支撑着部分热点社区的活跃交易。

多伦多房地产市场正处于罕见的低迷阶段，2025年3月的成交量创下自1995年以来同期最低纪录，反映出在经济不确定性、联邦大选和国际贸易局势等因素影响下，买家普遍持观望态度。尽管成交量下滑、市场信心不足，但卖家挂牌节奏未减，导致库存持续攀升，尤其是小户型投资型公寓去化压力加剧。部分高位入市的业主面临亏损，而自住型买家则趁低寻找高性价比单位。当前市场虽冷却，但灵活定价与提前布局的策略正成为突破口，为准备充足的买家和策略调整迅速的卖家带来潜在机会。

加拿大房地产市场正处于深刻的结构性转型期，通胀回升、利率调整、贸易摩擦和对房地产的过度依赖，正暴露出经济体系的多重隐患。央行陷入刺激经济与控制通胀的两难，消费者信心受挫，租赁市场过热暗藏过剩风险，而实业投资持续低迷加剧了“房地产化”的资源错配。当前楼市乱象不仅是市场波动，更是经济失衡的表现。唯有通过财税改革引导资本回归实体，推动基建与本土制造，抓住低汇率带来的出口契机，加拿大才有望摆脱房地产泡沫的路径依赖，实现真正的经济转型与韧性增长。

加拿大联邦政府近日宣布免除首次购房者购买100万加元以下新建或重大翻新房屋的5%联邦GST，旨在缓解购房压力并提升市场活跃度。尽管这一政策可为买家节省高达5万加元的购房成本，但因开发商定价策略复杂，加上省级PST仍需支付，其整体效果有限。该政策对大多伦多地区可能带来短期需求提升，但同时可能因选举临近、政策不确定性及开发商观望情绪而导致市场波动。未来各政党在住房政策上的承诺及可能推出的新激励措施，将对市场预期与走向产生深远影响，购房者应审慎评估自身情况，密切关注政策演变。

尽管加拿大政府在2024年底宣布削减临时居民数量，市场原先普遍预期租赁需求将明显下滑，但2025年前六周的实际数据显示，租赁市场不仅未降温，反而交易活跃度上升，多伦多出租量同比增长约14%。不过，随着新增房源激增至7,000套，租金普遍下滑，尤其是小户型如Studio和一居室，分别下跌约9%和7%。房东面临更长的出租周期及更敏感的续租谈判压力，但整体市场仍具流动性，关键在于合理定价以维持竞争力。