多伦多地产新闻
市场分析，买卖策略，投资观点

近期不少客户咨询我是否该在高利率环境下选择固定或浮动利率贷款。结合美国CPI放缓带来的降息预期，以及加拿大可能跟随美联储在9月调整利率的历史惯性，我持谨慎乐观态度。虽然目前市场交易降温，但贷款需求仍然强劲，反映出人们正积极应对利率挑战。我认为短期内若能承受波动，浮动利率是更具弹性的选择；但从长期来看，考虑到债券收益率上升导致固定利率下调空间有限，最终锁定固定利率可能更稳妥。贷款策略应结合个人风险承受能力与财务规划，做出更合适的判断。

尽管加拿大金融市场在2025年上半年表现坚韧，但多伦多房地产市场依然面临挑战。房地产行业呼吁政府放松贷款压力测试、取消外国买家禁令，希望刺激市场复苏。然而，压力测试并不会改善房屋可负担性，它只是确保借款人有还款能力。而且，房地产行业面临的真正问题不仅仅是市场的周期性冷却，还涉及到政策制定者的两难选择：是保护退休屋主的房产价值，还是让年轻人有机会买房。政府是否会“出手相救”，还未可知，但这种政策松绑可能会加剧市场泡沫，推迟真正的市场健康恢复。

过去靠着低利率和持续上涨的房价，房地产像是一场“闭眼买都能赚钱”的游戏。但时代变了，如今的市场进入了精算时代：利率高企、经济承压、租金回报难以覆盖成本，房东们开始真正面对财务压力。是否能赚，早已不是看胆量和运气，而是拼谁能把账算清楚。别再幻想房市自动上行，现在每一套房产，都需要你冷静、精算、看趋势。

过去三年，多伦多房地产市场经历了剧烈波动，从火热转为低迷。尽管2025年成交量跌至历史低点，价格却未大幅下滑，仅较去年下降约7%。买家观望情绪浓厚，卖家尚未普遍降价，但市场压力逐步显现。新房预售创下新低，投资者退场、租金回报下降，加剧市场调整。政府推出部分政策试图提振信心，但效果有限。整体来看，市场正处于修正期，未来走向仍取决于经济环境和政策变化。

多伦多的公寓市场正在经历近年来最冷清的一段时期，不仅成交量锐减，买家观望情绪也持续升温。尽管天气逐渐回暖，但市场却未随之回温，许多挂牌单位即使降价超过10%，也难以吸引合理出价。目前只有具备优质景观或大户型优势的公寓还能以接近市价成交。首次置业者成为主要买家群体，他们注重自住实用性，预算有限，也不愿承担高额管理费。在库存高企、就业不稳的大环境下，市场正进入一段“冰封期”，信心修复恐怕还需时日。

2025年，多伦多房地产市场正经历深度调整，房价下行、库存激增、成交放缓，预售公寓集中交付导致大量资金锁死在房地产中，投资者面临亏损、负现金流及违约风险，市场信心严重受挫。作为GTA经济的重要支柱，房地产的低迷已开始波及相关行业与区域经济，若无政策支持与利率改善，未来数年仍可能处于低迷期。2025年或许是泡沫挤压的转折点，市场能否在2026年或2027年回归健康轨道，仍取决于政府与市场各方的有效应对。

多伦多楼花市场正面临前所未有的违约潮，约三成买家在交房前因资金问题无法完成交易，开发商不仅早有准备，还会依法追偿，甚至可能强制售卖买家自住房来弥补损失。与此同时，房价下滑、库存激增、租金回落、持有成本上升，使得投资者回报不断缩水，市场信心持续动摇。当前楼市已进入硬着陆，买楼花务必谨慎评估财务能力，避免陷入更大的风险。

多伦多楼花市场正经历从热潮走向冰点的转变，受高利率、租金下滑与转售价格下跌影响，投资者信心大减，2024年新公寓销量较2021年暴跌超六成，创近三十年新低。开发商推盘节奏放缓，部分项目甚至带租转售，市场进入观望期；同时，Purpose-built出租住宅逆势扩张，逐渐成为主流。随着审批流程冗长、开发成本高企，加拿大整体住房供应前景堪忧。预计未来两年市场仍将低迷，真正的供应缺口或在2027年后再次显现，届时将为资金雄厚者带来结构性机会。

近期银行悄然上调固定利率并减少浮动利率折扣，反映出金融机构对未来经济不确定性的担忧，特别是在楼花估值虚高、潜在违约风险加剧的背景下，放贷标准正趋于保守。央行虽未明确重启宽松政策，但在最新报告中已指出贸易战和对冲基金可能抛售国债等因素可能引发利率上行和金融紧缩，令房地产市场进入观望期。对买卖双方而言，此时虽市场偏冷，但正是冷静评估与把握机会的关键阶段。