多伦多公寓市场正经历从长期"供应不足"转向"供过于求"的关键拐点，目前公寓库存(MOI)高达9.5，为十年来最高，平均价格虽仍比2020年高出10%，但已较高峰回落约7%在这样的供需结构下，我预期2026年价格仍将再跌5–10%。与此同时，租赁市场的MOI也升至2.5，只有一半的新出租单位能成功租出，平均租金较去年下滑10%，令许多原本选择"先出租再撑几年"的投资者也面临更大压力，未来势必有更多单位回流二手市场，进一步推低价格。这不再是一时的市场波动，而是整体结构性的深度调整，为自住者带来机会，也迫使投资者重新思考策略。
多伦多房地产市场正经历根本性转变：在高利率导致土地价格暴跌, 预售模式失灵及投资客退场的背景下, 市场主力已从销售型公寓转向专用于出租的大楼. 这一变局源于"先售后建"商业模式的循环被打破, 促使开发商与银行将重心转向现金流更稳定的租赁项目. 对普通家庭而言, 未来三到四年的新增供应将以出租公寓为主, "先租后买"或"长期租住"将从不不得已的妥协变为更理性, 灵活的生活选择, 而适合自住的新建公寓将更稀缺且高端. 这一由投资驱动转向租赁驱动, 再缓慢回归自住的周期, 要求人们重新审视自身的居住需求与资金配置.
最近的多伦多楼市正处在一个"重新定价、重新调整预期"的阶段：联邦预算首次明确承认人口增速与住房负担能力的强相关性，移民节奏放缓叠加高利率，让过去几年被需求挤爆的市场开始冷却；与此同时，部分家庭因多年累积债务、续约利率飙升而被迫卖房，经济不确定性也削弱了买家的信心。结果就是，独立屋与公寓价格双双回调、成交量回落至近20年底部区间，买卖双方进入强烈的博弈期。卖家不得不逐渐接受新现实，而买家拥有更多选择和议价空间，但整体仍在观望。多伦多市场并非崩盘，也谈不上反弹，更像是一场宏观政策、家庭资产结构与市场心理共同推动的长期拉锯，未来的机会属于保持冷静、有计划行动的人。
在多伦多, 越来越多房东将出租视为高风险事业而非稳健投资。面对屡见不鲜的"租霸"案例, 房东不仅要承担经济损失, 还要陷入漫长低效的法律程序, 最终收回的房屋往往面目全非。这样的环境让许多小业主变得高度警惕, 筛选租客如同破案般谨慎。正因如此, 安省政府推出第60号法案(Bill 60）, 被不少房东视为对长期制度失衡的一次修正, 试图让租赁市场重新走向公平与秩序。
虽然央行降息带来情绪层面的提振, 但多伦多房市的复苏依然有限。移民政策收紧让许多临时居民难以真正落地生根, 中产家庭的规模和稳定性受到影响。同时, 房价仍高, 家庭收入增长缓慢, AI及行业调整带来的就业不确定, 都使得即使有意愿的买家也暂时缺乏足够能力入市。当前市场的主导力量已从情绪回归现实, 短期内难以重现2021式的快速上涨, 未来走势仍取决于收入能否跟上生活成本, 政策环境是否回稳, 以及家庭对长期居住规划的明确度。
在利率高企、房价趋稳的当下，买房早已不是多伦多家庭唯一的财富路径。随着 CMHC 的 MLI Select 等政策推动租赁房源集中入市，租客的选择与议价空间显著提升，租金也趋于平衡。市场正在经历一次“去投机化”的修正, 住房逐渐回归居住属性。对普通家庭而言，关键不在“买或不买”，而在识别供需拐点：当租金回升、优惠减少、好房难求时再入场，才是稳健又明智的选择。
多伦多房地产市场在高利率与信心疲弱的夹击下持续转冷。卖家面对带看减少、成交放缓的现实，买家则普遍观望，担心价格仍有下行空间。尽管全国房价自高点下跌约18%，高企的开发成本和政策压力让新房价格难以进一步松动。供应端预售萎缩，未来两三年新屋完工量或将下降；能源、电价与维护成本上升，也推高持有负担。市场逐渐进入慢变阶段优质地段与管理完善的房产保持韧性，而老旧、维护差的资产面临淘汰。对买卖双方而言，当前比拼的不只是价格，而是信心、现金流与长期规划的实力。
最近几周我连着做了几场 open house，最大感受就是客流量还在，但真正愿意出手的买家越来越少。很多人来看房、细看细问，也会比较同区其他房源，但一到要出价这一步就犹豫了。大家都在等，等利率走势更明确、等房价是否再松动、等市场给出更清晰的方向。尤其是近来美加贸易摩擦迟迟没有实质进展，让不少买家对加拿大经济前景缺乏信心。通胀、汇率、就业市场这些宏观因素都让家庭在做重大购房决策时更谨慎。过去那种“怕买不到”的心态已不复存在，现在更多人想确认自己买的是真正划算、能长期持有的资产。这也是多伦多目前市场的真实写照——活跃度还在，但热度退了。卖家需要更务实的定价策略与展示准备；买家则在理性分析中寻找机会...
在整体房地产市场观望气氛浓厚的情况下，多伦多的超豪宅市场却逆势上扬。2025年上半年，GTA 区域售价超过一千万加元的豪宅成交量同比激增200%，共售出12套，其中多伦多市区占7套。相比之下，400 万以上房屋成交量下跌 28%，百万级房屋下降 23%。业内人士指出，这些顶级买家多为本地富裕家庭，他们在市场不确定时反而出手，展现出对多伦多长期价值的信心。报告也显示，高端独立屋仍是买家首选，豪华公寓市场则陷入买方主导格局。虽然整体经济前景仍存波动，但专家普遍认为市场正在形成“新常态”，随着利率下调与买家信心恢复，下半年高端市场有望继续保持活跃。