多伦多地产经纪 Alan Zheng

"用数据分析，做好每一次房地产决策。"

在多伦多房地产市场中, 买房, 卖房与投资都需要结合市场趋势, 房产价值和长期资产规划做出判断。Alan Zheng 是多伦多地产经纪, 拥有超过10年的GTA房地产及投资经验, 长期研究多伦多及周边社区的房价, 成交数据和市场变化, 为客户提供住宅买卖, 房产投资及市场分析服务。

房屋位于北约克央街西侧Avenue & 401交界附近, 这栋4卧6卫双车库两层独立房后院朝西. 房屋土地占地50.50x121.29英尺, 室内空间在3500-5000英尺之间. 物业年龄0-5年左右. 房屋及周边设施包括即热式热水器,适合长辈居住,访客套房,配备ERV/HRV新风系统,中央吸尘和车库远程遥控器等. 这里大多数房屋是两次建筑潮的结果：战后时期至 1960 年，以及自 2001 年以来的公寓和重建。央街的特色是旧式房屋和新房屋的混合，位于 Sheppard 以北的央街交界的高层公寓都比较新。独立房建成时间集中在1910 年至 1950 年代，靠近央街的房子较旧，主要是平房或两层的房屋，离央街稍远的房屋比较新，主要是一层半房屋组成。靠近 401 高速交通方便是该地区的一大卖点，但噪音可能是一个缺点，另外社区北侧是比较大的公墓。社区房屋面积很大，加上靠近央街的购物和餐馆, 另有Yonge/Sheppard地铁转换站，非常吸引年轻的家庭。这个区华人不多，主要是欧裔，中东裔和菲律宾裔，区内家庭普遍比较富裕，平均收入较高。

房屋位于怡陶碧谷Islington / Velma交界附近, 这栋3卧2卫单车库平房独立房后院朝西. 房屋土地占地40.25x124.58英尺, 室内空间在1100-1500英尺之间. 地下室Separate Ent Walk-Out. 房屋及周边设施包括全屋无地毯等. 这里环境优美，西边是 Mimico溪流，东边是 Humber 河谷，但是要注意社区东北角的Park Lawn公墓。 社区公共交通方便，地铁二号线有3个地铁站位于社区北侧，南侧是Gardiner高速公路。人口主要以英裔和其他欧裔为主，属于古色古香的中等收入社区。

房屋位于多伦多西区约克区Humbercrest and St Johns交界附近, 这栋3卧2卫车库两层独立房后院朝东. 房屋土地占地25.00x111.00英尺, 室内空间在1100-1500英尺之间. 房屋及周边设施包括长辈套房等. 这是一个富裕社区，大学以上教育人口远高于多伦多平均水平。75%以上居民出生在加拿大，东欧裔移民相对比较多。社区大约 55% 的住宅是独立屋，而其余的主要是小型公寓楼和联排别墅，房屋拥有者占75%。社区的建筑非常古老，因为大约 90% 的建筑是在 1960 年代之前建造的，而其余的许多建筑都是 1960 年建造的。社区交通便利，南部Bloor大街上有两个地铁站。

房屋位于东约克Broadview Ave & Torrens Ave.交界附近, 这栋4卧3卫单车库后复式独立房后院朝北. 房屋土地占地33.04x150.16英尺, 室内空间在2000-2500英尺之间. 地下室完全装修并有楼梯直通地上出口可以直接到后院. 房屋及周边设施包括中央吸尘,热水器非租赁,储藏空间,适合长辈居住和车库远程遥控器等. 社区学校有William Burgess公立小学, Westwood公立初中, 及其他。 这里建筑风格千差万别。主要是独立房，半独房和共管公寓。现代简约的住宅与迷人的小屋式洋房和庄严的 2 层住宅完美融合。地块面积宽敞，停车位充足。沿着Broadview大街会有一些新地产开发项目。可以找到一些较新的联排别墅，在 Mortimer 和 Broadview交界有较旧的高层建筑和较新的共管公寓楼。Broadview 街区还有些商住两用低层建筑。

房屋位于Castlefield / Yonge交界附近, 这栋3卧3卫车库两层半独立房后院朝北. 房屋土地占地17.49x97.83英尺, 室内空间在1100-1500英尺之间. 物业年龄100+年左右. 房屋及周边设施包括加厚保温层和SumpPump等. 社区学校有Allenby公立小学, Glenview公立初中, 及其他。 西南角的UCC私立男校和北面的Havergal私立女校是很多富有华人及移民为子女安排加拿大教育的首选学校之一。这里是中城区的中心，居民以西欧裔为主流人口，很多是各领域的成功人士，有企业家、商人、银行家、律师、医生等等。这里公共交通发达，一号地铁线有两个站在社区东侧，另外2022年左右建成的轻轨中转站Eglinton和第二站Avenue东西向横穿社区中心。

房屋位于多伦多西区约克区Keele & Eglinton交界附近, 这栋2卧1卫车库平房独立房后院朝北. 房屋土地占地32.50x104.16英尺, 室内空间在700-1100英尺之间. 物业年龄51-99年左右. 房屋及周边设施包括热水器和主人睡房位于一层等. 社区学校有Silverthorn Community School, York Memorial公立高中, 及其他。 这里大多数房屋是独立式住宅，通常有 2-3 间睡房，沿着小街可以找到从平房到两层楼的住房，房屋相对价格较低。居民以葡萄牙裔为主、之后是意大利裔、西班牙裔和越南裔组成。只有 15% 左右的居民拥有学士学位或更高学历，明显低于多伦多的平均水平。但是这个社区相比其他多伦多社区相对安全和宁静。2022年建成的Eglinton Crosstown轻轨有1站坐落在社区北面的Eglinton大街，为居民提供更便捷的交通系统。

房屋位于东约克Greenwood & Gerrard交界附近, 这栋3卧3卫车库两层半独立房后院朝西. 房屋土地占地17.42x90.00英尺, 室内空间在1100-1500英尺之间. 房屋及周边设施包括None等. 社区学校有Leslieville公立小学, Duke of Connaught Junior and公立初中, 及其他。 这里是通往多伦多市区的理想地点。DVP高速公路、Lakeshore大道和Gardiner高速公路在这个区的西南侧。公共交通异常发达，Broadview、Carlaw、Jones 和 Greenwood Avenues 以及 Queen Street 和 Gerrard Streets 提供定期巴士服务或有轨电车服务。 另外政府规划的安省地铁线的East Harbor站和Leslieville站就位于社区西南角。社区房屋比Gerrard路以北的的房屋更小、更旧、平均价格更便宜，大多数房屋都在后巷道旁设有停车位，居民可以获得街边停车许可证。这个区除了以英裔为主，华裔也遍布广泛。

房屋位于世佳宝社区Kingston Road and Morningside 交界附近, 这栋5卧4卫双车库一层半独立房后院朝西. 房屋土地占地50.06x125.20英尺, 室内空间在1100-1500英尺之间. 房屋及周边设施包括长辈套房和附属套房等. 社区学校有West Hill公立小学, West Hill公立高中, 及其他。 社区环境优美，比邻安大略湖，四面为溪流，公园和高尔夫球场所环绕。多伦多大学世佳宝校区仅靠社区北侧。West Hill社区有不少政府社区住房，居民平均收入较低，房屋价格相对比较低。社区中45%是公寓楼，其他是独立屋和联排别墅，大多在 1960 年代和 1970 年代建成。 自住居民和租户各占50%。