多伦多买卖房经纪

购房是一个人生活中必不可少的重要决定。因此，作为能够代表您的地产经纪，我会一直协助您已获得最大利益。您需要知道，如果您是第一次在多伦多买房作为自住使用，政府会提供多项首次买房税务减免。


首次购房土地转让税退税


安省及多伦多市政府都为首次购房者提供了土地转让税退税的优惠政策。从2017年1月1日开始，多伦多市最高退款金额为8,000加元，而安省其他城市，包括万锦，列治文山，旺市，奥罗拉，新市，等周边城市为4,000加元。

这项政策适用于全球首套购房以自住为目的的买家。全球首套指的是在其他国家和地区，比如中国大陆或者香港地区，都不能有房产。另外如果夫妻中有一个人在海外有房产，都不符合退税要求。并且如果多个人同时购房上产权，其中一个（或多个）购买者不是首次购房者，则退税额将减少。 退款将与有资格获得退款的个人所占有的产权成正比。

具体信息请参阅 安省财政部网站。


RRSP购房计划


“购房者计划”（HBP）是加拿大政府允许首次买房者一次性从退休储蓄计划（RRSP）中免税提取多达60,000加元用于购买房屋. 但从RRSP账户提取的钱要在15年内返还到您的RRSP账户内，税务局要求从取款后的第二年开始返还。

要利用此项税务优惠，购房者需要满足一系列的要求，否则提款就会被当作当年收入而纳税。有一些具体的事项需要注意，最好咨询专业人士。此外，对于残障人士，不管是否是首次购房，都可以享受到首次购买房产的优惠政策。

具体信息请参阅 加拿大税务局网站。


首次购房税收抵免


政府计划首次购房者信贷（FTHBC）的目标是针对首次购房者，为他们降低购房的开支。首次购买房屋时，报税时可以享受$10,000收入抵免，也就是相当于从您当年应纳的税款中一次性减掉$1500（15%*$10,000).

如果在购房当年和之前四年，您或者您的配偶（或同居配偶）都不曾在其它你们拥有的房产内居住, 您就符合申请资格。需要注意的是由于此项税务优惠是不可退的税收抵免 (non-refundable tax credit), 没有收入或收入过低的朋友是享受不到这项优惠的。

具体信息请参阅 CMHC加拿大抵押贷款与住房公司网站。