过去两年，大多伦多地区的楼市从炙热回归理性。最新数据显示，房价自2022年高点以来已下跌约25%—26%，库存处于十年高位，买卖双方的心态也在转向谨慎。BMO最新图表更指出，加拿大当前的房价曲线与美国2007年房市崩盘及上世纪90年代安省楼市极为相似，价格要到2032或2033年才可能回到峰值。短期来看，库存高企意味着未来几个月价格仍有压力；中期取决于利率走向；长期则看经济与就业能否稳住。无论是卖家、买家还是投资者，现在都是一个现实战术期。与其等待拐点，不如稳步布局，把基础打好，为下一轮复苏做好准备。
多伦多房市正经历一场缓慢而深刻的修正。成交量虽略有回升，但库存高企、议价空间扩大，买家重新占据主动。优质房源依然受青睐，而普通或需翻新的房子不得不以更低价格成交。郊区法拍和投资公寓现金流压力正在显现，市场步入理性博弈阶段。对于卖家而言，唯有认清现实、精准定价，才能在有限的市场窗口中脱颖而出；而买家，则需以冷静与准备，抓住这场调整周期中的真正机会。
多伦多房地产市场在降息刺激下出现短暂回稳，价格从九月低点反弹回八月水平，但整体信心仍显不足。成交量虽有提升，新挂牌却仍居高不下，市场继续维持买方主导。共管公寓成交创近年新低，独立屋回温有限，租赁市场则保持稳定。开发商面对高库存与资金压力，期房项目几乎冻结。随着市场调整进入第三年，业内普遍预期真正的转机要等到2026年春季。当前阶段，买家拥有更大的选择与谈判空间，而卖家则需主动定价、把握时机。
当前市场呈现出利率下行、房源增多的买方友好局面，但多数首次购房者因担心房价未触底而选择观望，导致成交量持续低迷。与90年代的深度衰退不同，当前市场得益于更稳健的经济结构、审慎的信贷政策和结构性住房短缺，CMHC预计价格有望在几个季度后提前回升。对买家而言，与其执着于“抄底”，不如关注成交量回升、议价空间收窄和社区配套落地这三个确定性信号，当财务能力与生活需求对齐，并出现如交通利好等实质进展时，便是值得考虑的入手时机。
加拿大央行最新降息0.25%，在就业走弱、通胀缓解的背景下更关注经济下行风险。对多伦多楼市而言，这为买家减轻了房贷压力，也带来更多入市动力。过去30天GTA成交约5000套，预计高于2022和2023年同期，但仍低于去年9月的6430套；新挂牌数量接近十年高点，仅次于2020年高峰。目前大约三成房源能成交，买家选择更多，价格短期内可能轻微上扬，但竞争也更激烈，市场整体进入“房源多、买家挑”的阶段。
当前市场不仅成交量萎缩，新挂牌反而急剧增加，形成了“供给扩张、价格下跌”的反向格局。这种供需错位意味着未来还会有更多房源持续涌入市场，而价格下行的压力将进一步加剧。在这样的环境下，卖家不得不更加现实地面对市场行情，避免过高定价导致房源滞销；而买家则因选择面扩大和议价空间提升，逐渐占据主动。
未来 6–12 个月，多伦多楼市将进入一个“慢修复期”。房价和成交量的增速会放缓，但随着利率政策逐渐转向宽松、新房供应趋紧，再加上地铁延伸等交通利好，核心地段的价值会不断体现出来。虽然短期内不会出现大幅上涨，但对自住和长期投资者来说，这是一个耐心等待、挑选优质资产的好时机。
多伦多公寓市场正经历近年最艰难的时期，高利率、投资者缺席及销售放缓，让许多楼花项目难以找到买家。过去，楼花销售中有相当一部分来自投资者，其中包括外国买家，他们帮助项目满足融资要求并顺利推进。然而，随着当前外国买家购房限制的实施，这一关键需求几乎消失，使开发商与房地产经纪面临更大的挑战。业内有人建议，若能重新开放外国买家购买楼花，或许能重启投资活跃度，保障项目落地，并缓解二手市场的压力。
多伦多房市正处于买方市场的主导期，利率虽未下调，但续签压力增加，令不少房主开始重新评估自己的策略。买家理性观望，卖家却常因感情定价过高，导致房屋无人问津。透过一个真实案例，本文探讨为何在当下市场，合理定价与时机选择比以往更重要。同时提醒房主，无论是卖房、买房还是续签贷款，掌握资讯、看清条款才是真正的保障。