多伦多买卖房经纪

卖房指南 - 如何在多伦多卖房并获得理想的价格



作为经验丰富的卖房经纪，我为每个客户都尽可能争取最大化的投资回报。在我多年的服务经验中，客户都会问一个同样的问题 - 卖房具体流程是什么？因此，我整理了以下信息，将卖房分解为几个步骤，这样可以让您更熟悉卖房的重要环节。

第一步: 确定卖房

在出售房屋前，您需要获得尽可能多卖房信息。销售的时间点至关重要，因为它会直接影响房屋价值。您不希望在买方市场上出售，因为市场上选择的房子很多，但急着出手的买家很少。季节性是必不可少的考虑因素，因为通常在春季房子会比冬季更容易出售。

另外保持前院清洁也对卖房会有很大影响。如果潜在买家看到绿油油的草坪和盛开的花朵，他们会感觉热情和温馨。很多购买者通常都会要求房屋检查，如果您已经提前做了验房，那会大大增加买家的信心并且激发他们买房的意向。

第二步: 指定您的经纪代理

从众多的的房地产经纪人里，您如何分辨最适合您的经纪人？您需要慎重选择，因为好的地产经纪会代表您，在卖房交易过程中为您争取最大的利益。值得信赖的人和拥有丰富实战经验的经纪是至关重要的。

下面这些步骤可以帮您挑选理想的经纪人：

• 请求家人和朋友的推荐。

• 查看经纪的网站, 网站可以了解到经纪的背景，帮助您判断经纪是否具有足够的能力。据统计，多伦多有75%的经纪都不活跃，很少进行房产交易，也没有自己的网站。

• 直接面试经纪，征求经纪对自己房产价值评估和营销的意见。通过交流您可以了解经纪是否熟悉市场，是否懂得卖房，并且是否拥有很强的沟通能力。

术有专攻，多伦多房产相对复杂，地产交易一定要找全职地产专业人士。合格的卖房经纪必须是非常了解您所在的社区，卖房流程，和谈判技巧。委托可靠的代理人帮助您卖房，可以增加您的投资回报，同时消除卖房过程中可能出现的潜在隐患。

第三步: 新房上市

在您确定理想的房地产经纪人后，他们将会协助您做好房屋上市前的准备。 房屋需要清洁，清洁，再清洁。是否需要粉刷墙壁，是否需要做房屋家具美化(staging), 您的地产经纪都会通过他丰富的经验为您做出最佳的建议。

专业卖房经纪会通过不同的渠道来宣传您的房屋以便最大程度的争取潜在客户前来看房。 多伦多地产局网站MLS，各大社交平台，微信圈推广，及本地分发放宣传册都是重要的宣传手段。

在合适的开放日，您的地产经纪会努力把您的房子的最好的一面展现给潜在买家。就是在疫情期间，专业地产经纪Alan Zheng也可以保证您在卖房中家人的安全，并同时实现最大力度的推广。

第四步: 卖房合同

并非所有offer都是最好的，这就是您的房地产经纪人重要责任之处。他将能通过一些蛛丝马迹甄别买家是真有诚意，还是只是试探抄底。根据不同的情况他们会为您争取最高的价格，减少各种条款带来的不确定因素。

除了房屋内部的固定资产，您还应考虑其他细节。如果您要带走自己的心爱的灯具，合同中一定要加以注明。另外在合同中需要清楚地说明需要更长或更短的交接日期。如果合同中有某些东西无法满足您，还可以通过您的经纪和买家讨价还价，以帮助您获得最大的利益。

第五步: 完成交易

卖房后会产生一些结帐费用，在交房之日或之前会由律师计算清楚。这里可能包括经纪费用，律师费和提前还贷费用。如果您是加拿大非居民，根据加拿大税务法规定，律师有可能会留住25%的房价款额，直到你拿到税务局的清税证明，才会退还。处理完所有这些之后，恭喜您顺利卖房!