如果你计划在万锦(Markham)购买一套70万以下的镇屋，你基本上只能在叠层镇屋(Stacked Townhouse)和公寓式镇屋(Condo Townhouse)之间做选择。叠层镇屋价格较为亲民，但其隐私性差、楼梯较多，且停车不便，而公寓式镇屋则提供更高的舒适度和更好的生活体验，虽然管理费较高。对于预算有限的买家，叠层镇屋是一个不错的入门选择，但如果你更注重舒适性和便捷性，公寓式镇屋会是更好的选择。如果你考虑长期居住或未来升值，传统的Freehold镇屋或有产权的镇屋则会更适合，但它们的价格通常会高于70万。
本文从2026年多伦多房地产市场的新环境出发，系统解析地产经纪在买房与卖房过程中的真实作用，并详细说明如何从成交经验, 社区深耕, 策略能力与专业投入度等关键维度，判断一位经纪是否真正可靠。无论是首次置业, 升级换房，还是当前市场下的卖房决策，这份指南都旨在帮助华人家庭在复杂多变的多伦多房地产环境中，做出更清晰, 更稳健的选择。
最近的多伦多房地产市场并不是没有需求，而是买卖双方都在变得更谨慎：买家出手更慢，而不少不急售的卖家也选择等待更好的时机，这让整体成交节奏明显放缓。市场没有崩溃，但确实在降速，而真正决定结果的，早已不只是价格本身，而是你对自己下一步计划是否清晰、是否已经做好准备。在这样的周期里，清楚自己的目标，比单纯判断涨跌更重要。
在多伦多房市成交放慢, 价格回调的背景下，越来越多退休房东开始重新思考是否一定要在不理想的市场环境中卖房。对已经还清房贷, 计划长期自住的家庭来说，反向按揭提供了一种不同于出售房产的思路, 在保留房屋产权, 无需月供的前提下，将部分房屋净值提前转化为现金，用于当下生活安排，同时不影响政府养老金福利。这并非适合所有人的方案，但在慢市场中，它正在成为部分退休业主更理性, 更从容的选择。
在经历过去三年的深度调整后，加拿大房地产市场正逐步走向稳定，但这种稳定并未让买房和换房变得更简单。固定房贷利率短期内难有明显回落，市场节奏放缓、价格预期分化，使许多家庭在买卖顺序、房贷选择以及资产配置上更加犹豫。当前的多伦多房地产环境，不再考验速度和胆量，而是更考验准备程度、风险判断，以及在不确定中做出理性选择的能力。
2025年4月，我在多伦多挂牌出售两套北约克独立屋，亲身感受到市场买气的层次分化。位于核心地段、后院临公园的第一套房吸引了约十多组家庭看房，虽然买家普遍出价谨慎，但最终仍顺利成交；而第二套位于西部区域，即便多次降价，来看房的人仍寥寥无几，成交难度显著。整体反映出当前市场虽处调整期，但具有地段或特色优势的房源仍有机会成交，普通物业则面临显著冷淡的市场反应。
过去一年，大多伦多地区房地产市场呈现出买方市场特征，整体房价有所回落，超过三分之二的社区出现了议价成交。然而，一些拥有良好地段与可负担价格的热门社区（如小意大利区、达文波特区、东约克等）却逆势出现溢价成交。卖家常以低于市场价挂牌吸引竞争，推动价格上升。尽管有竞价现象，成交价大多仍属合理范畴。与此相比，高端住宅区如劳伦斯公园和森林山则议价明显，郊区市场也面临更大压力，整体市场两极分化加剧。在经济与政治不确定性下，买家趋于谨慎，卖家也普遍观望。但优质房源仍具吸引力，强劲的购买力支撑着部分热点社区的活跃交易。
多伦多房地产市场正处于罕见的低迷阶段，2025年3月的成交量创下自1995年以来同期最低纪录，反映出在经济不确定性、联邦大选和国际贸易局势等因素影响下，买家普遍持观望态度。尽管成交量下滑、市场信心不足，但卖家挂牌节奏未减，导致库存持续攀升，尤其是小户型投资型公寓去化压力加剧。部分高位入市的业主面临亏损，而自住型买家则趁低寻找高性价比单位。当前市场虽冷却，但灵活定价与提前布局的策略正成为突破口，为准备充足的买家和策略调整迅速的卖家带来潜在机会。
加拿大房地产市场正处于深刻的结构性转型期，通胀回升、利率调整、贸易摩擦和对房地产的过度依赖，正暴露出经济体系的多重隐患。央行陷入刺激经济与控制通胀的两难，消费者信心受挫，租赁市场过热暗藏过剩风险，而实业投资持续低迷加剧了“房地产化”的资源错配。当前楼市乱象不仅是市场波动，更是经济失衡的表现。唯有通过财税改革引导资本回归实体，推动基建与本土制造，抓住低汇率带来的出口契机，加拿大才有望摆脱房地产泡沫的路径依赖，实现真正的经济转型与韧性增长。