逆势出击: 多伦多千万级豪宅买家在市场低迷中仍受追捧

逆势出击: 多伦多千万级豪宅买家在市场低迷中仍受追捧

多伦多的房地产市场最近有趣味的两极化趋势：普通买家因为不确定性选择按兵不动，而那些有意向入手顶级豪宅的人，却在逆势而动”。


数据显示，今年上半年，大多伦多地区单价超过千万加元的超豪华住宅成交量，比去年同期暴增了约200%。这一价位的房屋在一年的时间里从四套跃升至十二套，其中多伦多市区就占了七套。


相较之下，市场上中等价位甚至高端但没到达千万价格的房产则普遍下滑。比如 GTA 区域里，400 万加元以上的房屋成交量同比下跌约 28%，而超过 100 万加元的房屋也减少了约 23%。


那么，为什么在整体市场趋冷的时候，顶级豪宅反倒火起来了？想想沃伦·巴菲特怎么投资的。这些富豪在别人都不敢出手的时候买入。在买家普遍观望时，那些坚定看好市场、资金雄厚的高端买家就会出手。因为联邦政府对外国买家的禁令, 这些豪宅买家多数为本地人。


那么，那些有意投资千万级豪宅的人，到底在寻找什么样子的房产呢？其实他们对学校、生活方式、地段都非常挑剔。房子要有品质感、优雅、舒适，同时不过于前卫奇异，需要具有经得起时间考验的经典感。适合的社区包括 Bridal Path、Rosedale、Moore Park、The Annex、Yorkville、The Kingsway 等。


报告还指出，这类成交很多是非公开市场交易。这是因为超高端房产定价难、上市时间长，卖家希望保持低调，或者干脆不挂牌，私下成交。对很多名人、政界、娱乐界人士来说，隐私性非常重要。


在今年前六个月卖出的那十二套千万级豪宅中，没有一套是高端公寓楼，全都是独立产权房产。在豪华公寓领域，买家多是谨慎型、以使用者为主，而非投机型投资者。GT 区域400万加元以上的房屋中，仅有18套为公寓，远低于整体比例。


整个GTA区域百万级以上的住宅总成交量也下降明显：百万级及以上公寓在这一时期同比下跌约29%。报告认为，这反映市场观望情绪浓厚，买家倾向于等更明朗的信号，因此买方市场可能还会持续。相比春季犹豫不决的买家，现在一些有实力的买家反而可能把握机会上升一层。在2025年下半年，包括400万加元以上的房产和百万级房产，市场可能会变得更加活跃。


Royal LePage的报告指出，在上一季度，多伦多房价出现约三个百分点的下跌，但预计到第四季会回升约两个百分点。在市场竞争减少的背景下，一些买家可能会趁机向更高端升级。


对于普通购房者来说，多伦多的房产始终是一个长期投资，而不是短期投机。如果你的打算是在这里长期生活，那么此时正是一个不错的入场时机，尤其如果你考虑上车后再换房或升级。


另一方面，虽然整体的高端物业如400万以上成交在下滑，但市场中竞争减少、库存上升，反而可能为位置优越、条件好的房源提供谈价空间。他还提到，外国买家的禁令自实施以来，对多伦多高端市场已有影响，国际买家的减少使顶端市场的成交有所放缓。


他认为，公寓市场在未来仍有诱人机会：因为库存高、需求软、许多小投资者退出，这些都可能压低价格，对那些眼光较长远、位置较好、条件较新的房源而言，是可以抓住的窗口期。


至于利率方面，报告引用了多伦多地产局的数据，指出截至6月，活跃挂牌数量比去年同期上升了逾30%，市场供给增加、成交速度减缓，因此买方市场的格局可能在常态化。利率方面，加拿大央行在9月下调政策利率25个基点至2.5%，年底前还有望再降息两次，这对买家利好。TRREB的官员也认为，如果未来美加间达成贸易协议，买家信心会回升，从而在2026年下半年带动市场回暖。


总的来说，多伦多的房地产市场正在显现分层：中产与普通买家因观望、资金紧张等原因变得谨慎，而高净值买家则在不确定性中看见机会。对于那些手握千万预算、追求高端品质生活的人而言，现在正是他们展现眼光与决心的时刻。