楼花违约潮来袭，多伦多市场正在经历一场硬着陆

最近和一位房地产律师深入聊到楼花市场，他透露了一个令人震惊的现实：开发商现在几乎“默认”有人会在交房前毁约。在当前高利率、高通胀的大环境下，买家的财务压力持续攀升。据业内消息，目前楼花的违约率可能高达30%，也就是说，平均每三位买家中，就有一人最终无法交接。

更值得关注的是，开发商早有准备。一旦发现买家可能违约，他们会提前调取个人资料并采取法律行动。如果买家名下有资产，例如自住的房屋，也可能会被强制售卖（Power of Sale）来弥补开发商的损失。这类案例并非个别，而是在市场中真实发生的现象。

楼花市场的风险并不是孤立的。许多项目建于建材、人工飞涨的时期，如今售价下滑，开发商亏损严重，连带银行也面临贷款风险的暴露。而这场硬着陆的冲击，早已蔓延至二手房市场。

例如，多伦多一栋2022年接近200万购入的独立屋，因地下室起火，近期仅以72.7万成交，亏损高达62%。与此同时，GTA范围内仍有超过2.2万套未售出公寓，另有7,000多套挂在MLS上。根据统计，今年第一季度新公寓销售仅533套，同比大跌62%，创下自1995年以来最惨淡的季度记录。

租赁市场也未能幸免。许多投资者发现，租金在下跌（有的地区一年跌幅达10%），而管理费和地税却在上涨（分别上涨约10%和7%）。投资回报大幅缩水，许多高位入市的房东如今面临两难，继续亏损持有，还是割肉止损。

更现实的问题在于，很多投资者迟迟不愿认赔，宁愿慢性出血也不愿面对现实，最终甚至走向破产清算。房地产从来都不是稳赚不赔的工具，它既有收益，也有风险。在像多伦多这样房产高度金融化的城市，能否守住本金、及时止损，远比幻想暴利来得重要。

最后提醒一句，如果你正在考虑购买楼花，请务必谨慎评估自身的财务能力。一旦无法完成交易，开发商是不会留情的，他们有的是手段追偿，甚至可以动用你目前自住的房产。现在的市场，不再是盲目冲进去的时代。做好准备，必要时欢迎找我咨询，我可以为你提供客观建议，帮你判断风险。