房子挂了很久都没人看？我来聊聊多伦多房市到底怎么了

房子挂了很久都没人看？我来聊聊多伦多房市到底怎么了

这几年多伦多的房市，真的可以用变化巨大来形容。如果你还记得，2022年之前还是一片火热，买房靠抢、卖房靠挑买家。但从2022年6月开始，情况一下子转变了。市场的情绪变得谨慎起来，利率一调再调，买卖双方都不再像以前那样果断，整个市场变得复杂起来。

到了2025年5月，数据真的不太好看。那个月的房屋销量居然比1996年还低。想想看，人口都涨了不少，结果成交量却回到了30年前。这不是说说而已，像独立屋这种以前最抢手的类型，已经连续四个月创下三十年最低销量。公寓也差不多，是近二十年来最冷清的状况。不管是高层还是低层住宅，整体市场确实进入了一场调整。

不过比较让人意外的是，虽然成交量这么低，价格其实并没有暴跌。跟去年比，大概就是跌了7%左右。更有意思的是，从去年8月开始算的话，价格基本上没怎么变过。现在低层住宅的平均价格还维持在130万左右，公寓大约在70万，看起来好像还挺稳。

但这种稳，其实是表象。因为买家变少了，房子卖得慢，市场的压力其实是在慢慢累积的。目前还没看到很多卖家疯狂降价逃跑，这说明大部分人还没到绝望的地步。不过要是买气一直上不来，后面的成交数据里，应该就会开始看到明显的降价趋势了。

我自己最近就经历了一个很典型的例子。上个月在多伦多卖一套独立屋，最开始屋主坚持用去年同样的价格挂出去，结果一连几周完全没人来看。后来我们把价格调低了10%，一下子看房的人就多了，说明市场并不是没有人买，而是大家都在等一个合理的价位才出手。

其实现在的买家很现实。一方面是经济前景不明朗，工作、收入都有不确定性；另一方面也是怕房子一买下来，结果几个月后又跌了一波。这种心态让很多人宁愿继续租房，也不愿轻易买入，特别是在公寓市场上表现得更明显。

比如我六月刚卖出一套公寓，价格订得非常合理，地段也不错，但看房的人真的很少，而且个个都特别挑剔。我们收到了几个出价，有些低得离谱，最后成交的价格也比我们原本预期低了5%。但在这个市场，这样的结果其实已经算幸运了。

市面上的挂牌房源越来越多，买家却越来越少，这种失衡自然会让价格慢慢往下压。

新房市场那边更难做。根据今年第一季度的数据，预售公寓的成交量比2022年少了整整84%。不少开发商因为资金紧张，不得不推迟甚至取消建案。过去几年，不少投资者是买了楼花准备转手赚钱的，现在转不了手，只能出租。但租金没涨多少，贷款利率却高，他们根本回不了本，现金流压力一下子全爆出来。

为了救市，政府最近也推出了一些政策，比如取消首次购房者买新房时的GST. 本意是好的，想让年轻人更容易买房，但很多开发商的反应是这政策来晚了，也太局限了。希望可以适用于已签合同的买家，或者干脆放宽适用人群，但目前看来，政策只对今后签的合同有效。另外，开发成本依然高企，建材和土地费用压得开发商喘不过气。政府能不能进一步帮他们减负，这还是个未知数。

总体来说，现在的市场其实就是一个修正期。投资者在退出，买家在观望，供需之间出现了很明显的失衡。如果未来经济继续不稳、失业率上升，房价还会继续下调。但如果利率开始松动，美加关系正常化，市场信心恢复，特别是开发商能调整好策略、推出更合理的产品，也许几年内就会迎来一个新的起点。

现在的市场，是一个分水岭。不管你是买家还是卖家，都要更现实、更有策略。比起谁能坚持高价，现在拼的是谁能抓住时机。如果你也在考虑下一步，欢迎随时跟我聊聊，多伦多这个市场，确实需要经验和判断力才能走得稳。