多伦多房市按下市场回调键：价格下滑、库存激增、风险暴露

多伦多房市按下市场回调键：价格下滑、库存激增、风险暴露

多伦多地区房地产局（TRREB）公布的最新4月份数据显示，多伦多房价正明显下跌：基准房价一个月下跌近6万加元，较去年同期累计跌幅达12万。利率居高不下，加上对美关税政策不确定性，买家情绪持续低迷。

4月份我在多伦多挂牌出售了两套独立屋，过程中深刻体会到当前房市买气的层次分化。第一套房产位于北约克相对核心地段，虽说屋内装修较为陈旧，但位置优越，后院直通公园，具备一定稀缺性。开放日整体反应尚可，约有十多组家庭前来看房。参与出价的买家大多为首次置业者，普遍较为谨慎，无人愿意出高价，但经过几轮洽谈，最终仍顺利成交。相比之下，第二套房产位于西部，市场反馈明显偏弱。即便挂牌后下调价格以吸引买家，但看房人数依旧稀少，人气明显不足。这两套房的销售过程反映出一个事实：当前市场整体处于调整期，但地段好、带有某些优势条件的物业，仍有可能吸引有限的刚需买家，而普通位置、缺乏特色的房源则面临成交困境。

TRREB数据显示，4月基准房价从3月的1,068,500加元降至1,009,400加元，创下12年来同期最大跌幅。虽然平均成交价略有回升，但这通常与高价物业成交比例上升有关；而中位数房价仍同比下滑3万加元，反映出主流购房群体的出价空间有限。

与此同时，市场活跃挂牌量达到27,386套，创下过去12年新高；但销售量却同比下滑23%，为疫情以来最差的4月表现之一。房屋在市场上“有价无市”的现象越来越普遍。

库存月份（MOI）上升至4.1个月，表明房产销售周期明显拉长；成交价与挂牌价比率也下降至99%，意味着大多数房子最终都是“低于叫价出售”。

根据《环球邮报》报道，2022年高点购入、2024年出售的房屋中有25%出现亏损，其中多伦多的中位亏损金额为56,000加元。一些投资者悔不当初，盲目入市变成“接盘侠”；还有人希望以原价转售，却苦于无人接手。

现实告诉我们，即使房产是一项长期资产，短期波动也同样具有杀伤力，尤其在利率、经济预期和政策方向快速转变的阶段。

从2021到2022，很多主流地产机构和媒体持续高唱“供需失衡”的论调，不断预测价格继续上涨。即便到了市场高点，仍有人鼓吹买入“是抢占机会”，误导了大量置业者。而如今，部分经纪人声称早已“预见泡沫”，但当年他们的地产公司、上级机构甚至央行言论却完全背道而驰。这些错误信息，让不少买家为冲动决策付出了代价。

在动荡市场中，无论是买房还是卖房，都必须保护自己的权益。保留贷款条款、做足房屋检查，切勿轻易放弃保障条件。面对经验不足或不愿维护您利益的经纪人，应果断更换。尤其是在交接前，市场下行很可能使房价跌破银行审批的贷款估值，进而影响交易顺利完成。

多伦多房地产市场正处于深度调整期。价格下行趋势明显，库存高企，市场情绪复杂。在这种背景下，任何依赖炒作、片面判断或情绪驱动的决策，终将承担风险。

数据、实地经验与冷静判断，才是未来交易的核心依据。就像我这次在多伦多两套房的出售经历所反映的：市场在变，不能再靠想象或过去的经验做决策。每一次买卖，都必须立足现实、步步为营。