多伦多公寓市场彻底冻结了吗?

多伦多公寓市场彻底冻结了吗?

多伦多这几天气温终于回升了，感觉今年的冬天格外漫长。可惜天气回暖了，加拿大的经济和房地产市场却依然传来一连串令人担忧的信号。根据最新的数据，大多伦多地区的新房公寓市场几乎陷入冰点。2025年4月，全GTA仅成交105套新楼花，远低于去年的528套，也只有过去10年平均成交量的5%左右。这个数据不只是表面看起来的寒冷，而是真正意义上的冰封。

但在一线市场中，我的感受更加直接。今年我已经协助多位客户购买公寓，其中2套在多伦多市中心，另外几套在905区域。所有买家都是首次置业者，购买目的仅为自住，不是和父母同住，也不是用于出租。他们普遍预算有限，也不愿支付过高的管理费。共同点是工作稳定，想在目前市场中找到属于自己的安稳居所。

另外我也有一套位于North York的公寓正在挂牌出售。目前来看，市场上买家活跃度极低，但供应却非常充足。我们已经将价格下调至市场价的九折以下，仍然没有收到合适的报价。带看经纪的反馈主要集中在两点：一是买家不急于出手，仍在观望；二是部分原本准备买房的人最近失业或收入不稳定，导致购房计划被打乱。

不过，也不是所有North York的公寓都卖不掉。市场上仍然有一些公寓可以以接近市价成交。通常这种单位具备明显优势，比如无遮挡的好景观，或者室内面积大、布局合理、维护良好。换句话说，现在买家挑得很，只有具备特色或条件优秀的单位才有更高的成交机会。

目前的转售公寓市场库存已达8个月，是过去几年的三倍以上。这种供大于求的状态使得新楼盘几乎失去竞争力，毕竟楼花价格通常比二手贵10%-15%，而买家如今都更看重性价比。开发商利润空间被大幅压缩，新项目推出也变得谨慎。

从更宏观的角度来看，加拿大在过去两年新增了接近300万人口，但新增就业岗位却不到65万个。这表示就业市场正在被透支。多个行业已连续数月录得用工人数下滑，连青年暑期工机会都大幅减少。在这种情况下，即使未来利率有可能下调，也难以立刻重建市场信心。

不少人问我：“现在是不是入市的好时机？”我认为，如果你是以自住为主，且有稳定收入，不妨趁现在挑一套合适的物业。但若是打算投资或者短期转售获利，当前市场未必适合贸然出手。现在的正现金流虽然看起来吸引人，但租金稳定性的持续性、房价未来走势、潜在的经济风险都需要综合评估。

这波市场调整，不会是一两个月能结束的周期。它正在挑战过去十几年“只涨不跌”的心理预期，也让很多人第一次真正理解了“房市也是有周期”的现实。

如果你也正在考虑买卖公寓，不妨和我聊聊。我可以根据你具体的需求和经济状况，帮你评估是否适合现在行动。市场越冷静，越需要理性判断，而不是一味观望或跟风。房子从来不仅仅是投资工具，更是生活的载体。找对时间、看准物业，才是关键所在。