加拿大房地产市场的困境：行业呼吁救市，政府面临两难选择

加拿大房地产市场的困境：行业呼吁救市，政府面临两难选择

尽管经济形势不佳，房地产市场的悲观情绪充斥各大头条， 加拿大的金融市场在2025年上半年依然展现出强大的韧性。Bay Street成功募集了3100亿加元的资金，创下过去十多年来第三高的半年成绩。这让人看到了投资者对未来依然有信心。但当我们将目光转向多伦多的房地产市场时，尽管成交量下滑，背后却隐藏着一些深层次的结构性问题。


现在，市场正处于传统的夏季淡季。买家普遍谨慎，许多人都在观望。预计到了秋季，一些有出售需求的房主可能会选择适当调价吸引买家。但大多数房主的财务状况还是比较稳健的，他们不会轻易降价出售，这也避免了房价的迅速崩跌。与此同时，房地产行业的焦虑感却越来越强。最近，很多地产经纪、贷款经纪和行业协会都在呼吁政府出台救市政策，包括放松贷款压力测试和取消外国买家禁令等。有些媒体甚至提出了"现在就该取消压力测试"的观点，试图通过提高贷款上限来刺激市场。


但问题是，压力测试并不会直接让房屋变得更可负担。它只是为了避免银行向那些还款能力不足的买家放贷。加拿大央行也曾明确表示，正是有了这些限制，市场才在过去几年利率上涨和房贷续约潮的压力下，避免了更严重的危机。


除了放宽贷款政策，房地产行业还呼吁取消外国买家禁令。很多人说这个政策给全球人才和投资者传递了错误信号，可能会影响高价值移民。但实际上，政策本身已经为持有有效工作签证和学生签证的人提供了例外，真正受限的是那些没有打算长期居住、专门为炒房而来的非居民投资者。那些希望解除禁令的人，实际上是希望通过刺激海外投资来再次炒热市场。


说白了，房地产行业其实是因为市场变冷而感到焦虑，这种焦虑不仅仅是因为销量下降，更多的是市场的结构性转变。现在的冷却并不仅仅是周期性的调整，而是涉及到政府面临的"两难选择"：一方面，政策制定者希望恢复住房可负担性，这意味着价格需要下调，或者至少保持平稳；但另一方面，很多中老年人把房产当作退休保障，过去十年间房价上涨，许多人把"卖房养老"当作自己的计划之一。一旦房价大幅下跌，他们的养老资金和财务安全就会受到严重威胁，甚至可能引发社会不稳定。


根据媒体报道，约44%的加拿大人计划通过卖房来为退休储备资金，而将近30%的准退休者仍背负房贷。房价下跌，对他们来说不仅仅是"纸面亏损"，更是生活质量和退休尊严的风险。所以，这不只是经济问题，更多的是政治博弈：是保持退休选民的房产价值，还是让年轻人看到希望？前段时间，我碰到一对老夫妻，他们提到，政府应该取消外国买家禁令，因为房地产市场已经在崩盘了。这一言论让我想到，房地产行业不断呼吁政府放松政策，也许确实背后有着复杂的政治与经济原因，但是否这样做就能解决问题？


政府是否会"出手相救"，目前尚无定论。不过，可以预见的是，在房地产行业持续施压的情况下，政府可能会采取一些政策松绑的措施，比如延长贷款年限、提高保险贷款上限、允许银行修改贷款规则等。这些看似微小的调整，其实就是"隐形救市"。