加拿大央行降息，多伦多楼市迎来新信号

加拿大央行降息，多伦多楼市迎来新信号

加拿大央行今天宣布降息0.25%，理由很直接：经济放缓、就业走弱、通胀压力减轻。行长麦克勒姆在记者会上也强调，他们现在更担心经济下行，而不是物价上涨。过去几个月加拿大已经丢了六万多个工作岗位，失业率升到 7.1%，加上政府取消了对美国进口商品的反制关税，通胀的上行压力自然减轻了不少。

利率下降对楼市来说无疑是个积极信号。特别是浮动利率的买家马上能感受到月供的减轻，这会让一些观望的家庭重新考虑是不是该出手买房。但市场的实际表现，还得结合数据来看。根据截至9月17日的统计，大多伦多地区过去30天成交了大约5000套物业。这个数字预计会超过2022年和2023年同期，不过仍然低于去年9月的6430套。

挂牌量方面，目前新上市的数量虽然比不上 2020 年疫情期间的高峰，但已经是过去十年里除 2020 年之外的最高点。换句话说，买家手上的选择比前几年要多得多。可是，竞争依然激烈，现在大概只有三成的房源能成功卖出。这说明买家并不是一味冲进市场，而是更加谨慎地比较，挑选真正合适的房子。

这种格局让价格短期内可能会轻微往上走。并不是因为整体供给不足，而是因为买家在更多选择中，愿意为“更好的房子”多出一点价钱。卖家如果想在这样的环境里脱颖而出，定价和房屋准备就显得格外重要。定价过高容易被市场忽略，而合理定价再加上房屋状态打理得当，成功率会高很多。

总体来看，这次降息对市场是个提振，但并不会立刻带来大幅度的价格上涨。买卖双方都要意识到，现在的市场是“房源多、买家挑”的阶段。未来几个月，央行会不会进一步降息，要看就业和通胀的走向，而这些因素也会继续影响 GTA 的房市节奏。