首次买房RRSP需要注意事项

1. Home Buyer Plan的限额

最多取出35000加币，用于支付与购房相关的费用，不算作当年收入交税，超过的部分就要按照收入来纳税了。

2.使用hbp的RRSP账户限制

不是所有rrsp账户都可用Hbp。必须是自己购买的RRSP，而不是公司补贴并统一管理的RRSP。

举例，公司购Lockin RRSP 2万，自己买RRSP1万。那么买房使用HBP，最多只能提1万。

3.hbp需要在rrsp等待限制

在rrsp里90天的等待期，之后才可用HBP，否则会有罚金。所以近期有购房计划，一定考虑把90天的等待期，以防无法顺利提现。

4.第一次购房的规定

情况一: 从来没有在加拿大购买过房屋，并且在提取RRSP之前，需要已经签订了房屋购买协议，或者自建房屋的协议。可支付购房首付款，也可付其他（如律师费，装修费用等）。

举例: 如果你是已婚，夫妻都是首次购房，并且从没用过H B P，那么两人可同时使用HBP，最多可免税从RRSP中提取7万加币

特殊，如果夫妻曾经有一个人之前有房子，两人结婚后需再次购房，那么没有使用过Hbp的人将不能从RRSP中免税提取。

情况二: 购房者在买房的前四年中不拥有住房，再次购房算是第一次购房。

举例: 1.在加拿大买过房，曾使用过H b p，卖掉房子，4年后再次买房 2.曾使用hbp买过房，但是一直没住在自己或配偶房子里，4年后再买房，1和2都可使用hbp。

5.Home Buyer Plan提取的要求

1.二手房: 只有加拿大居民才能使用HBP，如果需要提取HbP,那么必须在房屋closing的30天之内，超过则不可再提取。

报税要填写T1036表，以表明钱用于H B P。

提取总额不超35000。

2.自建房: 提取HBP后，必须在下一年的10月1日之前得到房子的所有权（final close），自建房下一年10月1日之前建好，如果没有达到要求，那么所提取的HBP就按收入来交税了。

3.楼花: 用HBP来购买期房，比如楼花，要小心，因为一般楼花是需要几年才能final close的，如果用HBP来支付楼花的最后一笔final close的费用，是可考虑。