2021年联邦预算对多伦多房市影响有多大？

2021年联邦预算对多伦多房市影响有多大？

新冠疫情肆虐已一年有余，但大多伦多房地产市场似乎已提早进入“后疫情”时代。2021年3月的MLS®房屋价格指数综合基准比2020年3月增加了16.5％。平均售价为一百一十万加元，较上年同期增长了21.6％。多伦多市周边地区的低层住宅销售继续推动价格上涨。

由于价格上涨过快，市场普遍猜测政府会制定新规打压房市。2017年的海外买家税及2018年的联邦房贷压力测试, 都使火热的房市迅速冷却。今年4月8日，联邦金融管理办公室（OSFI）将B-20房贷压力测试水平从目前的4.79%提高至5.25%、或者比银行提供给借款人的市场利率高2个百分点，以较高的利率为准，从6月1日开始实施。这个政策主要涵盖无保险抵押或首付高于20％的贷款人群。不少人预测即将出台的联邦预算案也会收紧贷款政策，会将范围扩大到首付低于20%的有保险抵押贷款。那么这次的最新联邦预算案覆盖了哪些内容呢。

首先本周一联邦政府公布了2021年最新联邦预算案并没有触及关于抵押贷款的话题。2021年预算包括的一项提议是对外国人和加拿大非居民拥有的空置或未充分利用的房屋的价值征收1％的税。非居民空置税将于2022年1月1日生效，并在此之前进行公众咨询。预计该税将在四年内产生7亿美元的收入，将用于经济适用房项目。预算还包括总额为38亿加元的融资，用于创建和翻新经济适用房。但是政府没有承诺与各省市就市场住房的供应进行合作，在疫情期间，这些市场的供需不平衡压力大大加剧。归纳以上，最新的2021联邦预算案措施将“对房屋的需求和供应只会有非常小的影响”。

具体联邦预算案的措施：

税收抵免以鼓励家庭节能改造

    •2021年预算建议向加拿大抵押和住房公司（CMHC）提供44亿加元，以通过价值高达40,000加元的无息贷款帮助房主完成深度的房屋翻新。贷款将提供给进行通过授权的EnerGuide能源评估确定的改造的房主和房东。该计划还将包括专门的资金流，以支持低收入房主和为低收入房客提供服务的出租物业，包括合作社和非营利性住房。

    •该计划将在2021年夏季推出。据估计，将有超过20万个家庭利用这一机会。

    •进行深层改造以使房屋更绿色的示例：

         o 用高效炉，空气源热泵或地热热泵代替油炉或低效率系统。

        o 更好的墙壁或地下室绝缘和/或墙壁或屋顶面板。安装高效热水器或太阳能电池板等现场可再生能源。

        o 更换通风良好的门窗。

非居民空置税

    · 2021年预算宣布政府打算对2022年1月1日生效, 对非居民非加拿大人拥有的住宅房地产的价值实施全国性的1％年度税率。

对企业的协助

    · 2021年预算提议将加拿大工资补贴，租金补贴和锁定支持延长至2021年9月25日。它还提议从2021年7月4日开始逐步降低工资补贴和租金补贴的费率，以确保随着疫苗接种的完成和经济的重新开放，有序地淘汰了这些计划。

    · 2021年预算案提议为符合资格的雇主推出新的《加拿大复苏雇用计划》，该计划相对于大流行之前继续经历合格的收入下降。拟议的补贴将通过增加工资或工作时间或雇用更多员工来抵消雇主重新开放时承担的部分额外费用。此支持仅适用于在职员工，并将于2021年6月6日至11月20日提供。符合条件的雇主将要求获得加拿大紧急工资补贴或新提议的补贴中的较高者。

资助市政当局建设经济适用房

    · 2021年预算为市政当局提供资金，用于针对弱势群体的各种经济适用房计划。