2021年夏季市场展望

2021年夏季市场展望

6月1日更严格的抵押贷款压力测试规则已经生效。但是目前对房地产基本没有什么影响。5，6月份数据相比3 月以来销售数量是有所降温的。不过这个和贷款压力测试关系不大。因为，与2019年销售同比，5月份还是增长了约 20%。所以我们仍然处于一个非常高的销售年份。以往每年5月是销售高点，今年提前到了3 月份。不过5月份多伦多市场的销售额接近 12,000 套，而 2019 年多伦多市场的销售额接近 10,000 套，所以说5月份房市冷却了不正确。

我们可以通过销售量与新上市房源量做个比较。在 5 月份，销售量与新上市比率略低于 75%。这意味着每上市四套房屋，其中三套在同一个月售出。而四月份的比例是76% ，那么下降了仅 1%。所以我们看到的是销售数量减少，但价格保持相对稳定，一些特定房产均价还在上升。同比去年5月，房屋均价上涨了 18%到 35%。 我们在 4 月至 5 月的价格方面大致平衡，销售数量下降，但相对于新上市房源的出售比例，基本持平。因此，如果现在将房屋挂牌出售，很可能仍会获得历史记录。

每年在4-6月份，很多家庭在新学年前买房，以便在夏季搬家。这个今年还是类似的。新出来的独立房半独房和镇屋，还是很快就被抢购。公寓方面，目前库存有所增加。但是今年2，3月份公寓库存达到了低点。因为人们搬回市中心，投资者回到市场，公寓很快被抢购一空，竞价战也无所不在。目前公寓价格相对稳定了。

7 月份市场会相对缓慢，因为疫苗的进展，经过18个月的封锁，很多家庭都有旅游的打算。因此，我们会看到夏季的销售量将降低。所以今年的夏季市场将和疫情之前的夏季市场相似，同样我们预测今年的秋季市场也差不多。一般来说，在今年9月6日劳动节周末，孩子们会在接下来的一周回到学校，我们看到上市房源会开始增多，通常会持续2个月到下第一场大雪的时候差不多也就是11月底。这段时间市场上会有更多的独立屋、联排别墅、公寓上市。秋季的市场较今年春季会更加平衡。而到了冬季市场，虽然我们看到每年年底均价下滑，其实很大原因是相对比较差的房源在这段时间卖出所导致的。

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